Varčevalci imajo po izteku prve nacionalne stanovanjske varčevalne sheme leto dni časa, da najamejo stanovanjsko posojilo. Vprašanje pa je, ali bodo zares najeli posojilo v okviru NSVS, saj banke že danes ponujajo posojila pod ugodnejšimi pogoji kot pred leti, ko je stekla NSVS. Prav tako odobravajo posojila v višini tudi do 70 odstotkov vrednosti stanovanja, kar je več od tistega, kar ponuja shema.
Nekateri varčevalci v NSVS, ki so svoj stanovanjski problem želeli rešiti pred podražitvijo nepremičnin, so predčasno pretrgali varčevanje v NSVS, dvignili denar, z njim plačali del kupnine, za razliko do polne cene stanovanja pa so najeli posojilo pri banki, ki je ponujala ugodnejše pogoje kot NSVS. Nekatere banke ponujajo evrska posojila, ki so v tem času že primerljiva s pogoji, ki veljajo za 10-letna posojila v okviru NSVS, saj je obrestna mera EURIBOR + 3,0 odstotka primerljiva s TOM + 2,45 odstotka, ki velja za NSVS.
Varčevati bo treba še naprej
Anketa kaže, da namerava 70 odstotkov varčevalcev v NSVS najeti stanovanjsko posojilo. Največ varčevalcev se bo odločilo za nakup dvosobnega stanovanja. Izračun kaže, da je povprečni varčevalec, ki je pet let varčeval po 2,27 lota (kar je danes približno 30 tisoč tolarjev na mesec), skupaj s pridobljeno premijo privarčeval dobra dva milijona tolarjev. Če bo vzel 4,5 milijona tolarjev posojila, kar je 2,1-kratnik privarčevanega denarja, bo imel skupaj približno 6,5 milijona tolarjev. Za ta denar bi v Ljubljani težko kupil sobo brez sanitarij, kaj šele garsonjero ali dvosobno stanovanje. Denarja bo imel le za manj kot tretjino dvosobnega stanovanja, ki v prestolnici stane najmanj 20 milijonov tolarjev. Zato nepremičninski strokovnjaki priporočajo, naj varčevalci še naprej varčujejo ali pa naj kupijo nepremičnino zunaj Ljubljane, kjer so cene občutno nižje.
Pozitiven prepih na trgu
Julija nov razpis Stanovanjskega sklada
Stanovanjski sklad RS bo julija objavil razpis za več kot 800 novih stanovanj v Ljubljani in Izoli po ceni 1.300 evrov za kvadratni meter v prestolnici in 1.250 evrov za kvadratni meter v Izoli, stanovanja pa bodo vseljiva leta 2006 oziroma 2007. Prednost bodo imeli varčevalci v NSVS in mlade družine.
"Cenovno ugodnejšega nakupa stanovanja v okolici Ljubljane ne smemo jemati kot slabši nakup, saj se velikokrat lahko izkaže kot dobra odločitev," meni Nestor Mankoč, direktor ljubljanske družbe Zil inženiring. Po njegovih besedah je pri NSVS najpomembnejše to, da so se ljudje usmerili v razmišljanje o nakupu stanovanja, saj marsikdo do tedaj ni načrtoval ali videl možnosti za nakup lastnega stanovanja. NSVS je naredila pozitiven prepih na trgu nepremičnin. Splošno znižanje obrestnih mer tudi drugih ponudnikov posojil pa bo olajšalo nakup stanovanj, je prepričan direktor Zil inženiringa. V njihovi prodajni službi PUN nepremičnine že daljše obdobje opažajo večje zanimanje za nakup stanovanj, posebno v soseski Mali grad v Kamniku, kjer so cene ugodnejše kot v Ljubljani. Vendar prodaja še ne sledi dinamiki zanimanja, pravi Mankoč.
Shema je ljudem odprla oči
Tudi Andrej Kuplenk, direktor družbe ABC Nepremičnine, je dejal, da se je nekaj dni pred iztekom NSVS povpraševanje po stanovanjih povečalo za 20 do 30 odstotkov. Po njegovem mnenju bi bile obrestne mere stanovanjskih posojil za približno dva odstotka višje, če ne bi bilo projekta Stanovanjskega sklada RS. Najbolj pomembno se mu zdi, da se je kultura varčevanja in porabe z uvedbo sheme korenito spremenila, kar bo dolgoročno povečalo socialno varnost ljudi. "Do uvedbe sheme je bilo za večino ljudi razmišljanje o nakupu stanovanja čista utopija in nekaj nedosegljivega v tako kratkem življenju. Shema jim je odprla oči in uvideli so realne možnosti. Tisti, ki nimajo stanovanja in ne bodo privarčevali za nakup domovanja v Ljubljani, bodo lahko za začetek kupili kakega v kakšnem manjšem kraju, nadaljevali varčevanje in si kasneje kupili stanovanje tam, kjer bodo želeli. Pomembno je, da so se obrestne mere spustile na sedanjo raven in da lahko vsakdo pridobi posojilo. Precej varčevalcev zaradi posojil iz preteklosti trenutno še ni kreditno sposobnih, a bodo postopoma posojila odplačali, postali kreditno sposobni in kupili stanovanje. Zaradi tega pričakujemo, da se bodo varčevalci iz NSVS pri nakupu stanovanja razporedili prek vsega leta," je dejal Kuplenk.
